拒交物業費 業主被刑拘
李先生限期交納拖欠的物業費。但業主李先生卻不執行判決，最終被刑事拘留。
事件回放：
筆者在某花園小區遇到物業公司經理時得知：“小區業主李先生從2005年5月至今一直拒交物業費，物業公司曾先后兩次向法院提起訴訟，在有效的履行時期內，該業主沒有履行，無奈之下我們申請執行，在此期間，這位業主依然不執行，所以法院強制執行，作出對李先生拘留15天的處罰。物業公司的經營和運作主要靠物業費，業主欠費對于物業公司來說，是一種損失，對其他交費業主來說也是損失，就相當于花別人的錢享受公共服務，作為物業公司來說，我們肯定不允許這種行為。”
物業費已補交齊 被拘業主獲自由
筆者再次來到該物業公司，得知欠費業主李先生在還清了拖欠的5000余元物業費及相關訴訟費后，被提前釋放。對此，物業公司負責人表示，將業主告上法庭實屬無奈之舉，作為物業公司實在不愿意看到這樣的結果，無論是物業還是業主，大家都擁有共同的目的，不應該處在對立的狀態。
業主在享受到物業公司提供的服務后，就有義務交納物業費，如果不交費也能享受服務，那對于主動交費的業主來說顯然是不公平的。
拒交物業費屬違法行為筆者就此事件咨詢了市房產局小區辦，小區辦工作人員說，根據2003年國家頒布的《物業管理條例》，業主應該按時交納物業服務費用。《條例》第67條規定違反物業服務合同約定，業主逾期不交納物業服務費用的，業主委員會應當督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業管理企業可以向人民法院起訴。因此，業主拒交物業費屬違法行為，業主沒有任何理由拒絕交納物業費。如果業主認為物業公司提供的服務達不到要求，那么，業主可以采取法律手段維護自己的權益。
目前，許多住宅物業小區存在物業收費率低的問題。業主與物業公司間形成了“業主欠費―物業沒錢―服務減少―更多業主不交費―物業收費難―服務不到位”的惡性循環現象。有些業主認為，要是交了物業費得不到等價服務，那這錢還不如不交。而一些物業公司感到，收繳物業費并非是件易事。對此問題，無論是業主還是物業公司都有太多的話要說。
“物業和業主有協議，如果業主們認為物業的服務不到位或者不合法，可以通過法律的途徑解決，但是業主經常使用的手段卻是不交物業費。這樣只會惡性循環:物業的服務更不能使業主滿意，而業主更有理由不交物業費。”筆者發現，有一些住宅小區，由于物業收費率低，物業公司只能將大門關閉幾個，以此節約雇用保安的費用。園區里和樓道內的衛生也只能算是簡單維護。
業主們有顧慮，物業公司也叫苦，雖然各有各的觀點，各有各的理由，但兩者卻有著共同的目標，那就是創建和諧家園，出現這樣的局面，無論是業主還是物業公司都不愿看到。
相互信任、依法行事才是明智選擇
筆者認為，從業主拒交物業費被刑拘事件中可以得到警示在日常物業管理活動中，業主和物業公司都要提高法律意識，做到知法、懂法、守法，依法辦事，否則就要受到法律制裁。其實，在物業小區里，業主與物業公司間的關系不是對立的，而應當是相互信任、融洽和諧的親情關系。因為業主和物業公司的共同目標是一致的。建設和諧家園的前提要求業主與受聘的物業公司之間建立起相互信任且融洽的親情關系。業主和物業公司雙方都要講究誠信，雙方要嚴格履行所簽《物業服務合同》中約定的各項條款。物業公司要真心實意地為業主著想，依法全力提供一流超值的物業服務，業主也應理解、尊重物業公司的勞動，依法足額按時交納物業費，支持維護物業公司開展物業管理服務工作。雙方應減少猜疑，避免不和諧的事件發生，彼此相互理解、相互信任、相互支持、依法行事，共同建設美好和諧的家園，這才是雙方的明智選擇。
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